新塘均價較高 朱村更具價格優勢

增城房價較高的區域中，新塘、朱村兩個板塊是排在前列的。作為距離廣州市區較近的區域，新塘吸引了不少在廣州市區工作的置業者，由於地理位置和政策利好，新塘的房價高漲也是可以理解的；作為增城新崛起的板塊，隨著富士康科技、保利東灣、大國璟等樓盤陸續開盤，朱村一帶房價一路上漲。目前新塘、朱村板塊的房價均已接2萬元/平；但新塘廣園東一帶的均價都是過萬的，部分樓盤已接近3萬元/平，該朱村板塊暫具價格優勢。

發展：現在廣州科教城項目，自2014年開始建設已是第5個年頭。在此次會議上，市人大常委會委員沈奎率先發問科教城的建設情況。

科教城項目規劃範圍約15平方公裏，總投資1800億元，涵蓋了教育、科技、研發、雙創空間、孵化器、配套居住等功能。之前教育城一期規劃入駐學校13所（3所高職、10所中職），1處技能鑒定中心，規劃一期學生規模13.9萬人，其中2016年入駐12.9萬人。

對此，廣州市教育局負責人表示，在入駐方案優化上，現調整為10所學校入駐:以廣州鐵路職業學院作為龍頭,其中高職院校1所,廣州鐵路職業學院,技術學院4所,中專5所。

新塘是交通樞紐 朱村有21號線，未來還會規劃27號線。廣州東部交通樞紐位於新塘城區北部，廣州開發區以南，與增城開發區銜接。而朱村有21號線朱村地鐵站，目前建設的進度正在加快，未來在鳳崗站一站可直達萬達廣場，兩站到天河，出入繁華。

增天高速是連接增城與天河的快捷通道，短期目標（天河龍洞-增城華商學院）57公裏，途徑天河、黃埔、增城三區。天河往增城時間將控製在30分鍾左右，預計2022年12月完工，增天高速遠期目標為天河通往第二機場的主要高速幹道。

總的來說，朱村板塊更具升值潛力。

最近增城火車站、有軌和地鐵又有新進度，想在開通前想入手新塘或朱村的樓盤，有推薦嗎？

1：價格，新塘板塊目前普遍價格都會比朱村板塊高很多，例如品秀星圖、翡翠綠洲這些熱點樓盤，均價都要在2.7-3萬左右，朱村板塊如科慧花園，保利東灣這些熱點樓盤，均價僅在2.0-2.4萬左右；以100㎡為例，總價相差30-50萬左右了，如果在朱村板塊的價格在新塘買房，隻能買小型開發商小樓盤的單位，價格不便宜，配套少，服務無保障；朱村板塊都是些知名品牌開發商，例如保利、碧桂園、中鐵、萬科等，對比之下還是買大品牌有保障，而且門檻較低，月供壓力小；

2：交通，新塘地理位置靠近天河，但是挨近新塘的廣園路經常塞車，基本出行天河也要一個小時一上，朱村高速入口選擇很多，基本避免塞車問題，但是從地鐵考慮，以從增城到達員村為例。朱村21號線可快線直達員村（離cbd珠江新城就僅3個地鐵站），約35分鍾；新塘13號線直達魚珠地鐵站，在換成5號線去珠江新城，即使未來開通了，也是慢線，需要50分鍾-1個小時；作為上班一族，爭分奪秒，地鐵這個交通工具還是考慮重點。

3：發展前景：整改新塘多工業，需要整改不是一朝一夕可以完成的，並且舊改的成本更高；而朱村本身就是宜居板塊，再加上政府扶持打造新城區，無論是道路交通配套教育醫療等規劃都在日漸完善，包括人口方麵更加注重高素質人才的引進，為地區發展注入新的活力，發揮，對居住在這邊的業主無論是教育還是交友方麵，都能享受到高新人才的高附加值效應。

4：價值考慮，增城房價較高的區域中，新塘、朱村兩個板塊是排在前列的。作為距離廣州市區較近的區域，新塘吸引了不少在廣州市區工作的置業者，由於地理位置，新塘的房價高漲也是可以理解的，但是隨著廣州地鐵21號線的開通，朱村去往天河的時間更少隻需30分鍾，且擁有更好的居住環境沒有像新塘被工廠包圍的產業汙染，很明顯選擇朱村是更明智的選擇。