房 屋 租 賃 合 同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就房屋租賃事宜達成如下協議：

第一條 出租地點及麵積

甲方將坐落於__________________房屋一處，建築麵積_______平方米（具體麵積以雙方確認的平麵示意圖標識為準），租給乙方使用。

第二條 房屋用途

該房屋用途為：______________ 。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書麵同意以及按規定經有關部門審核批準前，不得擅自改變該房屋的用途。

第三條 租賃期限

租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______ 年_______個月。租賃期滿，甲方收回該房屋。如乙方有意繼續承租，應提前30日向甲方提出書麵續租申請，同等條件下乙方享有優先權，征得甲方同意後，雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金

房屋租金為：人民幣_______元/年，（大寫：______________）；

合計總費用：人民幣_______元（大寫：______________）。

第五條 付款方式

以現金的付款方式一次性付清一年租金，乙方應於本合同簽訂之日起7日內，按約定向甲方支付租金。

第六條 房屋租賃保證金

甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付房屋租賃保證金______________ 元（大寫_______元）。租賃期滿或合同解除後，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還乙方，保證金不計息。

第七條 其他費用

租賃期內，乙方自行承擔政府管理部門收取的綜合治理、工商、稅務、消防及其它相關管理費用。該房屋不配備水電設施，供暖費、燃氣費、物業管理費、電話費、有線電視收視費、網絡寬帶費等費用，按國家規定均由乙方承擔，乙方應保存並向甲方出示相關繳費憑證。

第八條 房屋的交付與返還

1．交付：甲方應於：____年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》（見附表）經雙方校驗簽字蓋章並移交房門鑰匙後視為交付完成。

2．返還：租賃期滿或合同解除後，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲、乙雙方驗收認可後在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲、乙雙方應結清各自應承擔的費用，乙方添置的物品可由其自行收回，對裝飾、裝修的部分恢複原狀。返還後對於該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

第九條 房屋及附屬設施的維護

1.甲方對房屋及乙方的經營有權進行檢查，乙方應予積極協助，不得阻撓。乙方發現該出租房屋發生影響安全的結構性隱患，應書麵通知甲方，雙方協商解決。

2.對於乙方裝修裝飾、添置的新設備設施，甲方不承擔維修的義務。

3.乙方負責房屋內設備的日常維護，並應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施，因乙方管理不到位或使用不善，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或者故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任，如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。

第十條 房屋裝修及改擴建

乙方不得隨意拆、改和破壞房屋建築結構及設備設施，如需改造應提出書麵申請，征得甲方同意，由甲方以書麵形式通知乙方，改造所需費用由乙方自理。退租時，除另行約定外，甲方有權要求乙方恢複原狀或向甲方交納恢複工程所需費用。

嚴禁乙方在承租房屋周圍及院落擅自搭建任何形式的房屋或建築物。

第十一條 合同解除

（一）經甲、乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲、乙雙方互不承擔違約責任：

1．該房屋因國家、地方需要被列入拆遷改造範圍；

2．因地震、火災、洪災等不可抗力致使房屋損壞、滅失或造成其他損失導致合同不能履行的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同。

1．未按約定時間交付房屋達30日的。

2．交付的房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋。

1．承租人未提供真實信息，采取欺騙手段獲得房屋承租權的；

2．不支付或者不按約定支付租金、維修費、管理費等費用達30日以上的；

3．未經甲方書麵同意擅自將承租的房屋轉租他人的；

4．未經甲方書麵同意擅自改變房屋租賃約定用途的；

5．擅自拆改或損毀房屋主體結構、搭建違章建築物的；

6．利用承租房屋存放易燃、易爆等危險物品或進行違法活動的；

7.出現影響公共安全、擾民等此類行為的；

8. 違法經營給甲方及社會帶來影響及損害的。

（五）本合同履行期滿之日，合同自動解除，終止執行。

（六）乙方租賃場地的租金和水電暖費的交納應嚴格按照本合同第四條、第五條、第六條、第七條之規定，及時交納，如逾期不交，又未經甲方書麵同意時，則視為乙方無能力繼續承租該房屋，同意終止並解除合同。

（七）合同到期解除或發生本合同第十一條第（一）、（二）、（四）、（六）款情況時，合同自動解除終止執行。本合同自動解除終止執行之日，以甲方書麵（書麵或登報、電函的方式）通知的合同解除終止執行的時間為準。同時乙方應在合同解除終止之日起__日內將租賃場地清場，並交還甲方，否則延長期間內的每日滯納金為人民幣_______整（_______元/日）。

第十二條 違約責任

1．甲方有本合同第十一條第三款約定情形之一的，應按月租金的 ___ %向乙方支付違約金。

2．租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前三十日通知乙方，將已收取的租金餘額退還乙方。

3．乙方有本合同第十一條第四款約定的情形之一的，應向甲方支付___元作為違約金。

4．乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢複原狀或者賠償損失。

5．租賃期內，乙方需提前退租的，應提前___日通知甲方，同時向甲方支付___元作為違約金。

第十三條 合同爭議的解決方法

本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，通過法律程序解決。

第十四條 其他約定事項

1．本合同未盡事項由甲、乙雙方協商解決，並簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

2．本合同一式___份，其中甲方執___份，乙方執___份，經甲、乙雙方簽字和蓋章後生效。

3．乙方應認真執行國家法律、法規和政策，嚴格執行工商、稅務、環保、綜治、城管、市容、衛生、公安、消防等職能部門的有關規定。凡違反上述管理部門規定，造成的一切後果乙方承擔，並承擔因此給甲方造成的損失。

附表：房屋附屬設施、設備清單

甲方（公章）： 乙方（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日