一、裝修有哪些坑及注意事項？

材料質量差充好，非專業，所要高額費用，，注意品牌材料，走業施工。

二、買房流程及注意事項有哪些？

二手房交易流程詳解大全；有此文章何須中介

房產房談 2019-11-08 14:16:04

買房找中介這是我們普遍的認知，但是有時候是不是心裏不平衡？為什麼呢？還不是中介費跟服務不匹配，讓我們接受不了！為什麼同樣的房屋交易流程中介費要按房價的比例來收取？

今天小編房產房談來給大家講解下房屋交易詳細流程，本文含概了全款買房交易流程，貸款買房交易流程！下麵我們一起來看看吧！

房屋查詢→買賣簽約→定金→解抵押→購房資質審核→網簽→麵簽（銀行貸款）→報評估→下批貸函→資金監管→交稅→過戶→物業交割→資金解凍→銀行抵押登記→銀行放款

A.房屋查詢

去當地房管局查詢該交易房屋的檔案是否存在抵押，查封及確認權屬，為避免出現產權糾紛，需要確保房子的產權卻是屬於賣方！（需要房主本人帶身份證及房產證才可查詢）查看該業主的身份證、購房發票、房產證等資料，確保產權清晰不存在爭議。

B.買賣簽約→定金支付

房屋買賣交易合同可到當地房管局官網下載。

合同內具體、明確的注明房款和其他的任何費用付款方式；

1.明確房屋交易所產生的稅費由雙方共同承擔，還是各自承擔。

2.明確付款金額方式時間或條件；定金，追加定金，剩餘購房款在什麼時間節點或條件下以什麼方式支付。（定金額不可超總房款的20%）

3.房屋基本情況需注明；房屋坐落，所在樓層，總樓層，建築麵積，登記用途

4.權屬情況需注明；不動產權證（房產證）號，填發單位，房屋性質，是否抵押及出租

如有抵押合同內需要注明什麼時間去抵押單位辦理解壓申請及什麼時間段辦理完畢解壓手續。

如果該房屋出租狀態需要產權人提供【承租人放棄優先購買權】聲明及注明租賃期限防止重新簽訂租賃合同，畢竟買賣不破租賃!

5.雙方信息合同內詳細登記，產權人是否有共有人，如有共有人需要共同簽署合同或提供【共有人委托出售協議】，另外產權人已婚狀態需要簽訂【配偶同意出售聲明】不管婚前購買還是婚後買。

6.注明押金（水，電，暖，燃氣，物業費等）及戶口保證金金額及交付時間（條件）和違約金！

需要注意的是合同內交房時間（條件）違約賠償及貸款方式。

C.解抵押

如交易的房產產權清晰，無抵押的情況可忽略此條。

流程；申請提前還款→銀行扣款→領取解押材料→抵押注銷

一般我們常見的解抵押方式有以下兩種；

1.買家拿首付款幫忙解押；這種情況存在風險如；

賣家不止有一筆貸款：即首付付出去，貸款沒結清，既拿不到房子，又收不回首付，尤其是，如果除了銀行外，賣家再將房屋抵押別處，如民間借貸等，賣家拿了首付去還欠款，資不抵債，而買家則因此麵臨著財產損失，很難拿到賠償。

　賣家挪用首付款：就是說，如果賣家沒有如約去辦理解抵押，而把錢用作其他用途，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求，最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。

2.業主自行解押

這種是普遍的，對買家來說無風險，當然如果賣家沒那麼多資金解壓可尋找第三方金融機構幫忙解壓，但是會產生利息或服務費。

D.購房資質審核→網簽

買賣雙方帶著以下資料去當地房管局辦理即可。

買方申請購房資質審核準備材料；

本地；夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協議/離婚判決書或民事調解書。（當戶口本不能體現未成年子女關係時需提供出生證明）

外地；夫妻雙方身份證，戶口本，居住證或工作居住證，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協議/離婚判決書或民事調解書。（當戶口本不能體現未成年子女關係時需提供出生證明）

資質審核通過後就可以去當地房管局申請網簽（存量房買賣合同網簽簽約）；

買方所需材料；

本地；夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協議/離婚判決書或民事調解書。（當戶口本不能體現未成年子女關係時需提供出生證明）

外地；夫妻雙方身份證，戶口本，居住證或工作居住證，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協議/離婚判決書或民事調解書。（當戶口本不能體現未成年子女關係時需提供出生證明）

賣方所需材料；

身份證，房產證，原值發票，契稅票，土地證(若有)如賣方房屋性質為央產房還需要提供（央產房上市審批表）

麵簽（銀行貸款）→報評估→下批貸函→資金監管

拿著網簽合同及網簽密碼去銀行辦理麵簽（房屋按揭貸款）即可。所需資料如下；

買方所需材料；

本地外地；夫妻雙方出麵帶身份證，戶口本，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協議/離婚判決書或民事調解書。（當戶口本不能體現未成年子女關係時需提供出生證明）本次按揭貸款月供及當前負債的2倍以上的收入證明，公司營業執照副本加蓋公章，半年以上銀行流水，還款銀行卡，學曆學位證明，各類職稱證明，大額資產，理財等相關證明。（以上個別資料非必須有）

賣方所需資料；夫妻雙方出麵帶身份證，房產證（央產房需提供央產房上市審批表），戶口本，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協議/離婚判決書或民事調解書，收款銀行卡！

報評估;一般都是由銀行來聯係評估公司辦理的。

下批貸函；銀行審核買家征信資質無誤後會下批貸函，見批貸函後繼續下一步流程

資金監管；一般這筆錢是（總房款-定金-貸款額-戶口物業押金）後的款項，這筆款項可選擇銀行或當地房管局來辦理監管。這筆款項交易需過戶之前到賬，賣家能查詢到，但無法動用，屬於凍結狀態，解凍條件是新房產證出來後才行！所需材料；房屋買賣合同，雙方身份證銀行卡及賣家房產證！

交稅→過戶→物業交接→資金解凍→銀行抵押登記→銀行放款

交稅；稅費分為三個概念；1.普通與非普住宅 2，滿五年與滿二年 3，家庭唯一

具體稅費多少可去當地稅務所核實，在此小編就不一一道來了，交稅過戶所需資料如下；（交稅後拿交稅發票及以下資料就可辦理過戶手續）

買方；夫妻雙方身份證，戶口本（含未成年子女），結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協議/離婚判決書或民事調解書。集體戶口需提供集體戶口首頁複印件蓋公章及個人頁原件。

賣方；夫妻雙方身份證，房產證，原契稅發票，戶口本，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協議/離婚判決書或民事調解書。

物業交割；過戶完成後拿新產權證去該房屋物業做下變更，核實物業費水電暖燃氣等無拖欠及戶口已遷出後即可把押金給予賣家。騰空房屋→確認前業主戶口遷出→清點設施，欠費→交接鑰匙→確認無誤結清尾款

資金解凍；買賣雙方出麵，雙方身份證，銀行卡，新產權證去辦理監管的銀行解凍即可，實時到賬的！

銀行抵押；房屋交易完畢後，把新的產權證交於銀行，由銀行辦理該房屋的抵押手續。手續辦理完畢後銀行就會放款給賣家卡裏！

以上就是小編講解的二手房交易流程，流程不是太相信，大家有什麼問題的話可以評論區跟小編房產房談谘詢討論。

三、充電終了特征及注意事項有哪些？

您好 很高興為您解答

蓄電池充電終了： 電解液“沸騰”，端電壓瞬間提高很多。如果繼續充電就是過充電，會使容量下降。

蓄電池放電終了： 以12V的為例，端電壓下降至10.5V，如果繼續放電就是過放電讓蓄電池“硫化”

特征 （1）蓄電池內部產生大量氣泡，即所謂的“沸騰”；

（2）端電壓和電解液密度均上升至最大值，且2~3h內不再增加。

四、買房落戶流程及注意事項有哪些？

購房入戶之後，就可以享受當地本地戶口的政策，如：小孩子（可隨遷）讀書，自己的養老保險，醫療等。那麼，買房之後，入戶流程有哪些，需要注意哪些問題呢？

購房入戶流程

一、購房入戶準備資料

1、戶口薄或（戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）或戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明）

2、身份證原件及複印件

3、房產證原件及複印件

4、購房合同原件原件及複印件（未辦房產證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內）

5、房屋信息摘要（市房管局開具）

6、不動產發票原件及複印件（一次性付款提供）

7、借款合同原件及複印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開具連續六個月還款記錄證明）

8、《門牌號證明》（建議先在小區物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具）

9、填寫《入戶申請表》

二、準遷證辦理

辦事部門：公安局辦證中心

辦理事項：持準備好的材料，在房屋所在地公安局辦證中心辦理《準予遷入證明》。

三、原籍下戶

辦事部門：戶口原籍公安局/派出所

持準遷證、戶口薄、身份證原件在原籍辦理下戶手續，拿到《戶口遷移證》。

小竅門：可以由親朋好友代辦。

四、現購房所在地上戶

辦事部門：公安局辦證中心

辦理事項：持戶口遷移證、身份證、一寸照片，至辦理準遷證的公安局辦證中心，辦理上戶手續

五、購房入戶注意事項

申請人持上述材料向購房所在地受理單位申請，填寫《購買商品房申請入戶表》；受理單位在10個工作日內對證明材料進行調查核實，將有關材料上報當地公安分局；公安分局在10個工作日內作出審核意見，並將有關材料上報市公安局；市公安局在10個工作日內作出批準或不批準的決定。受理單位在接到審批決定2個工作日內，將審批結果通知申請人。

經批準同意的，申請人可到市公安局戶政科窗口領取準予遷入證明，並持準予遷入證明回原戶口所在地辦理戶口遷移證，再憑兩證到入戶地受理單位辦理入戶手續。

購房入戶可以享受本地的一些相關政策，需要購房入戶的朋友們要提前了解清楚以上相關知識。

五、噴油漆防護及注意事項有哪些？

油漆對人體的危害，不僅可以通過肺部吸入而發生，還可以通過皮膚吸收。人體皮膚直接與油漆接觸，能溶去皮膚中的脂肪，造成皮膚於裂、發炎的同時還進入人體。

所以從事油氣行業的工人一定要注重個人防護注意。必須穿戴好防護用品。

露天噴漆工作除戴噴漆防毒麵具外，人應站上風操作，室內操作應將門窗敞開，保持良好的自然通風，必要時采取機械通風，保持工作環境文明衛生和通風良好。

噴漆時，先開動風機，確認風機正常，方可開始工作，工作結束時，先停止噴漆，後關風機。

油漆作業場所十米以內，不準進行電焊，氣切割等明火作業。

高空作業時，必須遵守高空作業的有關規定，戴好安全帽，紮好安全帶，工具、漆桶要穩固好，防止滑動。

5在容器內作業時，必須采取有效的通風措施或戴好通風防毒麵具，並在容器外設監護人。

六、水電改造細節及注意事項有哪些？

1、水路改造怎麼布線放管？

水路改造排布管道時，以最近距離，最少接口為標準。盡量少彎曲和交疊管道，安裝橫平豎直、敷設牢固無鬆動，嵌入牆體和地麵的暗管道應進行防水處理並用水泥砂漿填平保護。

2、為什麼有些新房剛入住就出現下水道堵塞？

下水道堵塞有很多原因，就施工而言，多是因為施工時有雜物進入下水道造成堵塞。在施工前，必須對下水口、地漏做好封閉保護，防止施工時水泥、砂石等雜物進入。更加不能圖省事，將塵土或者大塊垃圾、雜物敲碎後順著下水管道傾倒。

3、水管走地麵好還是天花板好？

如果水管要穿過房間同時又會做天花板的話，走頂方式更好。因為如果水管走地上，一旦發生漏水很難及時發現，隻有“水漫金山”、地板變形或者漏到樓下，才會發現漏水，這時已經造成了很大的損失。此外，由於水管暗埋很難發現具體的漏水處，維修及更換也不是很便利。

4、如果水管不可避免地相疊，該怎麼處理？

應采用過橋的方式交疊，地坪水管相疊時不建議采用過橋方式，會影響地坪厚度及坡度。

△過橋彎

5、存水彎是什麼？有什麼作用？

存水彎也叫水封，指的是在各種排水係統中設置的一種內有水封的配件。

△存水彎

存水彎中會保持一定的水，可以將下水道下麵的空氣隔絕，防止臭氣進入室內。比較典型的是馬桶和地漏的水封，如果衛生間氣味很大，應該檢查馬桶和地漏水封，最好換成防臭水封。

△存水彎應用示意

小結.

好了，關於水路改造的施工設計就講到這了，咱們來總結以下：

七、考研複試有哪些技巧及注意事項？

考研複試技巧及注意事項有以下這些：

1、儀表整潔

這個是必須的，不要以為搞學術的地方就不要這些東西了，人類的天性如此。外表是給人的第一印象，好的第一印象會給大幅提高你的麵試分數。

2、初步印象和最後印象

要記住，麵試最關鍵的就是最初和最後的五分鍾是，第一印象決定了基礎評分，而最後5分鍾的表現是老師唯一能記住的。

3、提前準備

提前準備好可能問的問題，常見的研究生麵試題都要試著作答一下。有準備不僅能讓你獲得更高的分數，還能讓你有個更強大的自信心。這會影響到你的發揮和表現。

八、油鋸啟動及伐木有哪些注意事項？

油鋸，也稱“鏈鋸”，其鋸切機構為鋸鏈，動力部分為汽油發動機，攜帶方便，操作簡易。在使用過程中，需注意以下幾點事項：

1、在使用油鋸前，應加注油鋸鋸鏈油，這樣做的好處是能夠為油鋸提供潤滑，減少油鋸鋸鏈與油鋸導板的摩擦熱量，對導板起到保護作用，同時也可保護油鋸鋸鏈，以免過早報廢。

2、如果油鋸出現加油熄火、工作起來沒那麼帶勁、發熱機過熱等現象時，一般是過濾器的問題。所以在工作前，需對過濾器進行檢查，幹淨合格的過濾器對準太陽光觀察，應該是透徹、明亮的，反之就是不合格的。油鋸的過濾器不夠幹淨時應用熱肥皂水清洗、晾幹。幹淨的過濾器才能保證油鋸的正常使用。

3、當油鋸的鋸齒變得不鋒利的時候，可以用專用銼刀對鋸齒鏈切齒進行休整，以保證鋸齒的鋒利程度。這時候要注意的是在用銼刀挫的時候，要沿著切齒的方向挫，不可反著來，同時銼刀和油鋸鋸鏈鏈條的角度也不宜過大，呈30度為宜。

4、當油鋸使用結束後，也要對油鋸進行一番保養，這樣下次再使用油鋸時才能保證工作效率。首先是要清除油鋸導板根部進油孔以及導板槽的雜質，以保證進油孔的通暢。其次對導板頭內也應清楚一下雜物，並加注幾滴機油。另外，還有一點需要注意的，油鋸用了四衝程機油有什麼不良後果?1、會拉缸2、缸套活塞會磨壞一個周期由四個衝程構成，或者活塞在氣缸中單方向的直線運動：1.進氣(吸氣)衝程(intakestroke)2.壓縮衝程(compressionstroke)3.做功(點火)衝程(powerstroke)4.排氣衝程(exhauststroke)四衝程發動機比兩衝程的效率要高很多。

九、訂車流程及注意事項有哪些？

1、選車：

選擇車型及配置先挑選車型和所要購買的配置，而確定車型的時候一定要結合自身的預算來確定。選車的原則就是先確定好，想買什麼類型的車，轎車、SUV等，然後就是自己對於幾個參數的敏感程度，比如油耗、保養成本、空間、噪音程度和裝載能力。

2、買車：

到店的價格談妥後，就可以交錢買車了，但是一般都會先交定金，然後4S店去準備車。或者交定金以後，在簽訂定金合同時，一定要明確的標注提車時間和違約的後果以及贈送的東西，目的防止經銷商有欺詐行為。

3、驗車提車：

當4S店準備好了車子後，會通知車主過來提車，提車的時候需要進行驗車，比如檢查外觀、發動機艙和內飾等是否有問題，然後拿齊汽車的相關材料，如汽車合格證明、發票等，把所有東西準備好了，可以提車了。

4、付款：

在提車時就可以付款了，然後其實交錢購車環節非常簡單，因為銷售人員都會辦理跑完，隻需要你到固定的地方交固定的費用即可。

5、上保險辦臨時牌照：

交付完車款以後，就需要買保險上臨牌了，上臨牌需要的手續需要備齊身份證、購車發票、合格證、強險發票、強險保單就可以。

6、繳納車輛購置稅：

繳納車輛購置稅這一環節對於購車是必不可少的，需要納稅後獲得完稅證明才能上牌。

7、正式上牌和選號

車輛購置稅交完以後，帶上購車的材料，開著懸掛臨牌的新車就可以去上牌了。

買車的注意事項彙總：

1、檢查車輛生產日期：

在汽車銘牌上紀錄著這輛車的生產日期，如果車輛的生產日期與你提車的時間間隔超過了6個月，那就屬於庫存車了，這樣的車最好不要買，建議4S店更換新車，3個月內的新車最好。

2、檢查車輛的公裏數：

可以看車輛輪胎的磨損程度，其次看車輛的裏程表，最後打開發動機艙查，拔出機油尺，查看機油尺上的機油是否渾濁。如果輪胎磨損嚴重，機油渾濁，說明這台車行駛的公裏數比較多，因此建議讓4S店給我們換一台新車。

3、查看車輛的漆麵：

檢查車身漆麵是否有剮蹭、顏色不同，還有大燈、車窗、車門等是否有損壞的情況，如果有異樣的問題，則需要重新更換新車。

4、檢查車輛的內飾：

新車的內飾比較新的，所以沒有什麼玷汙的痕跡，同時打開電源，看一下各個按鍵是否靈活好用，以及大燈是否能正常開啟。

5、檢查發動機艙：

在提車時，還需要打開發動機艙看一下，看發動機艙內是否有無油漬，升起底盤看一下底盤有無刮擦。

6、檢查車輛的相關材料：

機動車登記證書、購車發票和車輛合格證是汽車上戶的必備證件，新車交付確認表、車輛使用手冊和三包證明是為日後車輛保養以及保修需要提供的憑證，所以這些一定要檢查收好。

十、皮革裁剪流程及注意事項有哪些？

1、裁剪刀刀口要鋒利、清潔，否則容易造成麵料在刀口打滑或裁片布邊起毛，增加裁剪的難度.影響裁剪的速度和精度。注意:裁布的剪刀和剪紙樣的剪刀要分開。

2、裁剪台要保持平整。比較好在台麵墊上棉毯或厚布，以增加麵料和台麵的摩擦力，增加麵料的穩定性，便於操作。

3、裁剪操作時，左右手要互相配合。進刀時，左手壓著布麵，右手握刀前進。左手手勢應隨著右手進度及時跟上.以免上下層麵料滑動，造成上下層該對稱的裁片因移位而產生較大的誤差。對於初學者來說，在裁剪較滑爽的麵料時，特別是夏季的輕薄化纖麵料，可先在台麵上鋪上一塊厚實的棉毯，再用大頭針將其對折歸正。絲縷順直的麵料同台麵棉毯固定之後再裁，以降低裁剪難度。

4、裁剪應嚴格按照劃粉線進行，要求刀路順直流暢。裁剪直線時，剪刀張口宜大，要使用刀刃中央，進刀量宜多。裁剪曲度較大的弧線時，如褲子的前後檔彎、衣片的前後袖窿，剪刀張口宜小.盡量使用刀刃前端去剪，但速度要快，同時要確保刀口的圓順。裁剪前注意事項（一）裁剪前要核對尺寸、式樣，注意有無體型特征記錄和其他要求。